Immeuble mixte - Excellente opportunité d’investissement

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Réf : 7796883

Situé à Evere, dans un quartier bien desservi et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble de rapport mixte représente une excellente opportunité d’investissement grâce à son potentiel locatif attractif.

Composition de l’immeuble :

• Rez-de-chaussée – Commerce :
Café actuellement exploité, d’une superficie de +- 100 m², bénéficiant d’une terrasse a l'avant ainsi qu'une affectation Horeca.
Loyer actuel : 1.500 €/mois.

• 1er étage – Appartement – 91 m² (surface PEB) :
Appartement composé de 2 chambres, une cuisine équipée et une salle de bain complète (bain, douche et WC).
PEB : E – Électricité conforme.
Loyer estimé : ± 1.050 €/mois.

• 2e étage – Appartement – 47 m² (surface PEB) :
Appartement comprenant 1 chambre, un séjour (salon/living), une cuisine équipée et une salle de bain avec douche et WC.
PEB : G – Électricité conforme.
Loyer estimé : ± 700 €/mois.

Rendement locatif :
• Revenus locatifs mensuels estimés : ± 3.250 €.
• Configuration idéale pour investisseurs à la recherche d’un bien offrant rendement et potentiel d’optimisation.

Situation :
L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports en commun (bus, tram, gare d’Evere), permettant un accès rapide au centre de Bruxelles.

Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité et offre un accès aisé aux principaux axes routiers ainsi qu’au ring.

Une localisation recherchée, idéale pour un investissement locatif.

Aspects techniques :
Électricité conforme pour les unités résidentielles.
PEB : E et G selon les appartements.

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