Certificat PEB obligatoire à la vente à Bruxelles : ce qui a changé en 2026

À Bruxelles, le certificat PEB est obligatoire à la vente depuis plus de dix ans : rien de neuf à ce sujet. Ce qui change, c'est son poids. La réforme de 2024 en fait un facteur de valeur central, et un mauvais score, classe E ou F, pèse lourd dans la négociation, parfois jusqu'à 25 % sur le prix.

Le PEB, obligatoire à chaque vente

Le certificat de performance énergétique des bâtiments, le PEB, note votre logement de A (très performant) à G (énergivore). À Bruxelles, il est obligatoire pour toute vente et toute location. Le score doit apparaître dès l'annonce, puis dans le compromis et dans l'acte authentique.

Le certificat est établi par un certificateur agréé et reste valide dix ans, sauf travaux qui modifient la performance du bien. Comptez quelques centaines d'euros selon la taille et le type de logement.

Ce qui a changé en 2026

La réforme issue de l'ordonnance du 7 mars 2024 rebat les cartes. Un arrêté ministériel du 19 février 2026 a fixé l'entrée en vigueur de la nouvelle méthode de calcul et de certification au 1er juillet 2028. À terme, chaque logement bruxellois devra disposer d'un PEB valide, même en dehors d'une vente, puis suivre une trajectoire de rénovation vers une consommation d'énergie primaire d'environ 150 kWh/m² par an, soit grosso modo la classe C.

Autrement dit, le PEB n'est plus une simple formalité administrative à cocher le jour de la vente. Il devient un facteur de valeur central, parce que l'acheteur sait désormais qu'un bien mal classé l'obligera à rénover.

Bruxelles et Flandre : deux logiques différentes

Si vous avez vendu ou acheté en Flandre, ne transposez pas les règles. Les deux régions ne fonctionnent pas pareil.