Certificat PEB obligatoire à la vente à Bruxelles : ce qui a changé en 2026

Depuis le 19 mars 2026, vendre un logement à Bruxelles sans certificat PEB valide n'est plus possible. Le score doit figurer dans l'annonce et dans l'acte. Et un mauvais PEB, classe E ou F, peut faire chuter le prix de vente jusqu'à 25 %.

Le PEB, obligatoire à chaque vente

Le certificat de performance énergétique des bâtiments, le PEB, note votre logement de A (très performant) à G (énergivore). À Bruxelles, il est obligatoire pour toute vente et toute location. Le score doit apparaître dès l'annonce, puis dans le compromis et dans l'acte authentique.

Le certificat est établi par un certificateur agréé et reste valide dix ans, sauf travaux qui modifient la performance du bien. Comptez quelques centaines d'euros selon la taille et le type de logement.

Ce qui a changé en 2026

La réforme issue de l'ordonnance du 7 mars 2024 durcit le cadre. L'obligation de disposer d'un PEB valide s'étend, et surtout, Bruxelles fixe une trajectoire de rénovation dans le temps : tous les logements devront atteindre au moins la classe E d'ici 2033, puis viser la classe C à l'horizon 2045.

Autrement dit, le PEB n'est plus une simple formalité administrative à cocher le jour de la vente. Il devient un facteur de valeur central, parce que l'acheteur sait désormais qu'un bien mal classé l'obligera à rénover.

Bruxelles et Flandre : deux logiques différentes

Si vous avez vendu ou acheté en Flandre, ne transposez pas les règles. Les deux régions ne fonctionnent pas pareil.