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Capacité d'emprunt à Bruxelles : combien puis-je emprunter en 2026 ?
Vos revenus, le taux, la durée : les trois chiffres qui fixent ce que la banque vous prête. Le calcul 2026, avec exemples et le piège de la quotité.
À Bruxelles en 2026, votre capacité d'emprunt tient à trois chiffres : vos revenus, le taux, environ 3,2 à 3,7 %, et la durée. Règle de base : la mensualité ne dépasse pas un tiers de vos revenus nets. À ce rythme, 1 200 € par mois financent environ 240 000 € sur 25 ans.
La règle du tiers
Les banques belges visent une mensualité autour d'un tiers de vos revenus nets, charges comprises. Au-delà, le dossier passe plus difficilement, sauf revenus confortables. C'est le premier calcul à faire, avant même de visiter : prenez votre revenu net mensuel, divisez par trois, vous tenez votre mensualité cible.
Taux, durée, apport : ce qui bouge le montant
À mensualité égale, un taux plus bas ou une durée plus longue augmentent le montant empruntable. Mais allonger la durée gonfle le coût total des intérêts. L'apport, lui, ne se négocie presque plus : la Banque nationale plafonne le prêt à 90 % de la valeur pour une résidence principale, 80 % pour du locatif.
La quotité : ce que la banque prête vraiment
C'est le piège classique du primo-accédant. Même avec une belle capacité de remboursement, vous devez apporter au moins 10 % du prix en fonds propres, plus les frais d'acquisition. Sur un bien à 300 000 €, prévoyez donc autour de 30 000 € d'apport et 15 000 à 40 000 € de frais selon l'abattement.
Exemple chiffré
Voici des ordres de grandeur sur 25 ans, à un taux de 3,5 %, mensualité fixée à un tiers du revenu net.
| Revenu net mensuel | Mensualité (~1/3) | Montant empruntable (~) |
|---|---|---|