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Frais de notaire et droits d'enregistrement à Bruxelles : le calcul 2026
Un achat immobilier à Bruxelles coûte bien plus que le prix affiché. Droits d'enregistrement, abattement, honoraires : voici le calcul réel pour 2026, exemple chiffré à l'appui.
À Bruxelles, comptez 12,5 % de droits d'enregistrement sur le prix d'achat. Mais si c'est votre seule et unique habitation, l'abattement exonère les premiers 200 000 €, soit jusqu'à 25 000 € d'économie. Pour un bien à 300 000 €, vous payez alors environ 16 000 € de frais au lieu de 41 000 €.
Les droits d'enregistrement : 12,5 % à Bruxelles
Le gros poste, c'est la taxe régionale sur l'achat. À Bruxelles, elle s'élève à 12,5 % du prix de vente. Sur un appartement à 265 000 €, le prix médian bruxellois en 2025, cela représente 33 125 € avant la moindre réduction. C'est la Région qui fixe ce taux, et il n'a pas bougé en 2026.
Ce taux place Bruxelles loin derrière ses voisines. On y revient plus bas, parce que l'écart est devenu énorme.
L'abattement : ce que vous économisez vraiment
L'abattement est la réduction qui change tout pour un premier achat. Vous ne payez pas de droits d'enregistrement sur la première tranche de 200 000 € du prix. À 12,5 %, l'économie maximale atteint 25 000 €.
Les conditions tiennent en trois points :
- le bien devient votre résidence principale et vous n'êtes pas déjà propriétaire d'un autre logement, en Belgique ou ailleurs ;
- le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au-delà, l'abattement saute entièrement. Ce n'est pas un plafond dégressif, c'est un couperet ;
- vous y restez domicilié. Et là, bonne nouvelle : depuis le 1er janvier 2026, la durée minimale est tombée de cinq ans à un an.
Nouveauté que peu d'acheteurs connaissent : si vous vous engagez à améliorer le PEB du bien d'au moins deux classes, l'abattement grimpe à 250 000 €. Un vrai levier quand vous visez un bien à rénover.
Les honoraires du notaire et les frais annexes
Les honoraires du notaire sont fixés par arrêté royal. Ils sont dégressifs et tournent autour de 1 % du prix. Point essentiel : ils sont identiques chez tous les notaires de Belgique. Personne ne peut vous faire de remise, personne ne peut surfacturer.
S'y ajoutent des frais divers : recherches administratives, droits d'écriture, inscription hypothécaire si vous empruntez. Pour un bien de l'ordre de 300 000 €, comptez en général 3 000 à 3 500 € pour l'ensemble honoraires et frais.