Vendre avec ou sans agence à Bruxelles : le comparatif honnête

À Bruxelles, une agence facture en général 3 à 5 % du prix de vente, TVA en plus. Sur un bien à 300 000 €, cela représente environ 10 000 à 18 000 €. Vendre seul fait économiser cette commission, mais demande du temps, une estimation juste et la maîtrise des documents légaux.

Ce que fait vraiment une agence

Une bonne agence ne se résume pas à publier une annonce. Elle estime le prix sur la base du marché réel, prépare les photos et le marketing, filtre et organise les visites, mène la négociation, et surtout sécurise les documents : PEB, renseignements urbanistiques, compromis, délais. Elle apporte aussi un fichier d'acheteurs et une visibilité sur les portails que vous n'avez pas seul.

Vendre sans agence : ce que vous économisez, ce que vous portez

Vendre de particulier à particulier, c'est garder la commission dans votre poche. Réel, et non négligeable. En échange, vous devenez votre propre agent : estimation, photos, annonces, appels, visites le soir et le week-end, négociation en direct, et la responsabilité de réunir des documents corrects. La principale erreur du vendeur seul n'est pas le temps perdu, c'est le mauvais prix de départ, qui coûte souvent plus que la commission économisée.

Le comparatif honnête