EPC verplicht bij verkoop in Brussel: wat veranderde er in 2026

In Brussel is het EPC al meer dan tien jaar verplicht bij verkoop: daar is niets nieuws aan. Wat verandert, is het gewicht ervan. De hervorming van 2024 maakt er een centrale waardefactor van, en een slechte score, klasse E of F, weegt zwaar in de onderhandeling, soms tot 25 % op de prijs.

Het EPC is verplicht bij elke verkoop

Het energieprestatiecertificaat, het EPC, geeft je woning een score van A (zeer zuinig) tot G (energieverslindend). In Brussel is het verplicht bij elke verkoop en verhuur. De score moet al in de advertentie verschijnen, daarna in het compromis en in de authentieke akte.

Het certificaat wordt opgesteld door een erkende certificateur en blijft tien jaar geldig, tenzij werken de prestatie van de woning wijzigen. Reken op enkele honderden euro's, afhankelijk van grootte en type.

Wat veranderde er in 2026

De hervorming uit de ordonnantie van 7 maart 2024 schudt de kaarten dooreen. Een ministerieel besluit van 19 februari 2026 legde de inwerkingtreding van de nieuwe reken- en certificeringsmethode vast op 1 juli 2028. Op termijn moet elke Brusselse woning over een geldig EPC beschikken, ook buiten een verkoop, en daarna een renovatietraject volgen naar een primair energieverbruik van ongeveer 150 kWh/m² per jaar, grofweg klasse C.

Met andere woorden, het EPC is niet langer een formaliteit die je op de dag van de verkoop afvinkt. Het wordt een centrale waardefactor, want de koper weet voortaan dat een slecht gescoorde woning hem tot renoveren verplicht.

Brussel en Vlaanderen: twee verschillende logica's

Heb je al verkocht of gekocht in Vlaanderen? Pas de regels niet zomaar toe. De twee gewesten werken niet op dezelfde manier.