EPC verplicht bij verkoop in Brussel: wat veranderde er in 2026

Sinds 19 maart 2026 kun je een Brusselse woning niet meer verkopen zonder geldig EPC. De score moet in de advertentie en in de akte staan. En een slecht EPC, klasse E of F, kan de verkoopprijs tot 25 % doen dalen.

Het EPC is verplicht bij elke verkoop

Het energieprestatiecertificaat, het EPC, geeft je woning een score van A (zeer zuinig) tot G (energieverslindend). In Brussel is het verplicht bij elke verkoop en verhuur. De score moet al in de advertentie verschijnen, daarna in het compromis en in de authentieke akte.

Het certificaat wordt opgesteld door een erkende certificateur en blijft tien jaar geldig, tenzij werken de prestatie van de woning wijzigen. Reken op enkele honderden euro's, afhankelijk van grootte en type.

Wat veranderde er in 2026

De hervorming uit de ordonnantie van 7 maart 2024 verstrengt het kader. De verplichting om een geldig EPC te hebben breidt uit, en vooral: Brussel legt een renovatietraject in de tijd vast. Alle woningen moeten tegen 2033 minstens klasse E halen, en daarna klasse C tegen 2045.

Met andere woorden, het EPC is niet langer een formaliteit die je op de dag van de verkoop afvinkt. Het wordt een centrale waardefactor, want de koper weet voortaan dat een slecht gescoorde woning hem tot renoveren verplicht.

Brussel en Vlaanderen: twee verschillende logica's

Heb je al verkocht of gekocht in Vlaanderen? Pas de regels niet zomaar toe. De twee gewesten werken niet op dezelfde manier.