Vastgoed geërfd in Brussel: 10 belangrijke beslissingen vóór de verkoop

Vastgoed geërfd in Brussel: 10 belangrijke beslissingen vóór de verkoop

Een huis of appartement erven in Brussel roept heel wat vragen op. Moet u snel verkopen? Welke belastingen moet u betalen? Wat als de erfgenamen het niet eens raken?

Voordat u geërfd vastgoed verkoopt, zijn er 10 belangrijke beslissingen die u helpen juridische en financiële fouten te vermijden.

1. De nalatenschap aanvaarden of verwerpen?

Bij een erfenis ontvangt u niet alleen bezittingen, maar mogelijk ook schulden.

Er zijn drie mogelijkheden:

• De nalatenschap zuiver aanvaarden, inclusief eventuele schulden.
• De nalatenschap aanvaarden onder voorrecht van boedelbeschrijving, om uw privévermogen te beschermen.
• De nalatenschap verwerpen.

Let op: bepaalde handelingen, zoals de verkoop van een goed uit de nalatenschap, kunnen als een stilzwijgende aanvaarding worden beschouwd.

2. Verkopen met of zonder akkoord van de andere erfgenamen?

Wanneer meerdere erfgenamen samen eigenaar worden van een woning, spreekt men van onverdeeldheid.

In principe is de toestemming nodig van alle betrokken rechthebbenden om het volledige pand te verkopen.

Weigert een erfgenaam? Dan zijn er verschillende oplossingen mogelijk: zijn of haar aandeel overnemen, een minnelijke verdeling of een gerechtelijke procedure.

3. Verkopen, behouden of verhuren?

Elke optie heeft voordelen.

Verkopen maakt het mogelijk om geld vrij te maken en de nalatenschap te verdelen. Verhuren levert inkomsten op, maar brengt ook verplichtingen en kosten met zich mee. Het pand behouden kan op lange termijn een meerwaarde opleveren, al is die niet gegarandeerd.

De keuze hangt af van de financiële behoeften en plannen van de erfgenamen.

4. Welke waarde aangeven voor de erfbelasting?

De erfbelasting wordt onder meer berekend op basis van de waarde van het vastgoed op de dag van het overlijden.

Een te lage waardering kan leiden tot een fiscale rechtzetting, terwijl een te hoge waardering de verschuldigde erfbelasting onnodig kan verhogen.

Een realistische vastgoedwaardering is daarom essentieel.

5. Onmiddellijk verkopen of wachten?

Wanneer de overledene in België is overleden, moet de aangifte van nalatenschap doorgaans binnen vier maanden worden ingediend.

Ondertussen blijven de gemeenschappelijke kosten, verzekeringen en andere uitgaven doorlopen.

U hoeft niet noodzakelijk te wachten tot alle erfformaliteiten zijn afgerond om de verkoop voor te bereiden. De notaris moet wel controleren of aan alle juridische voorwaarden is voldaan.

6. Renoveren of verkopen in de huidige staat?

Een volledige renovatie is niet altijd rendabel.

Een opfrisbeurt, professionele schoonmaak of kleine herstellingen kunnen al voldoende zijn om het pand aantrekkelijker te maken.

Vergelijk vóór grote renovatiewerken de kosten met de mogelijke waardestijging op de Brusselse vastgoedmarkt.

7. Welke documenten zijn nodig vóór de verkoop?

Voor de verkoop zijn verschillende documenten vereist, waaronder:

• De akte van erfopvolging voor het onroerend goed.
• Het energieprestatiecertificaat (EPC).
• De stedenbouwkundige inlichtingen.
• Het bodemattest.
• Het keuringsverslag van de elektrische installatie.
• De documenten van de mede-eigendom, indien van toepassing.

Goed om te weten: de akte van erfopvolging legt de overdracht van het vastgoed aan de erfgenamen officieel vast. De overschrijving ervan is kosteloos als die binnen zes maanden na het overlijden gebeurt.

8. Wat als de woning bewoond is?

Als het pand verhuurd is, maakt het overlijden van de eigenaar niet automatisch een einde aan de huurovereenkomst.

In Brussel beschikken bepaalde huurders bovendien over een voorkooprecht wanneer hun huurwoning wordt verkocht.

Controleer daarom vóór de verkoop de huurovereenkomst, de rechten van de bewoners en de toepasselijke informatieverplichtingen.

9. Tegen welke prijs het geërfde pand verkopen?

De waarde die in de aangifte van nalatenschap wordt vermeld, komt niet noodzakelijk overeen met de prijs die het pand op de vastgoedmarkt kan opleveren.

De vraagprijs hangt onder meer af van de ligging, de staat van het pand, de energieprestatie en de actuele marktomstandigheden.

Een professionele schatting helpt om een realistische verkoopprijs vast te stellen en de belangen van de erfgenamen te beschermen.

10. Hoeveel houdt u werkelijk over na de verkoop?

De verkoopprijs is niet hetzelfde als het nettobedrag dat de erfgenamen uiteindelijk ontvangen.

Dit bedrag moet vervolgens worden verdeeld volgens de rechten van iedere erfgenaam, rekening houdend met de erfbelasting en eventuele andere openstaande schulden.

Let op: de erfbelasting hangt onder meer af van de verwantschap met de overledene en het gewest dat fiscaal bevoegd is. Dat is niet noodzakelijk het gewest waar het pand gelegen is.

Uw geërfde woning verkopen in Brussel met PAVIMMO

De verkoop van geërfd vastgoed vraagt om een goede samenwerking tussen de erfgenamen, de notaris en het vastgoedkantoor.

Bij PAVIMMO begeleiden wij families bij de schatting, de voorbereiding van het verkoopdossier en de verkoop van geërfde woningen in Brussel, met aandacht voor de specifieke situatie van elke nalatenschap.

Heeft u een huis of appartement geërfd in Brussel?

Contacteer ons team via www.pavimmo.be voor een professionele schatting en persoonlijke begeleiding.