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Acheter à Bruxelles quand on est expatrié : le guide 2026
Un étranger peut acheter à Bruxelles sans restriction. Ce que cela coûte, le financement pour non-résident, les étapes, et où les expatriés achètent vraiment.
Un étranger peut acheter à Bruxelles sans restriction, résident ou non. Comptez environ 12,5 % de droits d'enregistrement en plus du prix, plus les frais de notaire. L'abattement pour primo-accédant ne s'applique que si le bien devient votre résidence principale, à intégrer si vous ne vous installez pas durablement.
Un étranger peut-il acheter à Bruxelles ?
Oui, et sans condition de nationalité ni de résidence. Citoyens européens et hors Union achètent aux mêmes conditions que les Belges. Ce qui change pour un expatrié, ce n'est pas le droit d'acheter, c'est le financement et la réduction fiscale à laquelle vous avez droit.
Les coûts : droits, abattement, notaire
Le gros poste, ce sont les droits d'enregistrement, 12,5 % du prix à Bruxelles. L'abattement exonère les premiers 200 000 €, mais seulement pour une résidence principale propre et unique : un pied-à-terre ou un investissement n'y ont pas droit. Le détail dans notre guide sur les frais de notaire et droits d'enregistrement.
| Poste | Coût |
|---|---|
| Droits d'enregistrement | 12,5 % du prix |
| Abattement (résidence principale) | premiers 200 000 € exonérés, jusqu'à 25 000 € économisés |
| Frais de notaire | environ 1 % du prix, fixés par la loi |
| Tout compris, sans abattement | environ 13 à 15 % du prix |