Marché immobilier
Prix immobilier à Bruxelles : le point commune par commune en 2026
Du sud chic au nord-est accessible, le prix au mètre carré varie du simple au double dans Bruxelles. Les repères 2026, sur base des ventes notariales.
À Bruxelles, le prix médian s'établit à 265 000 € pour un appartement et 510 000 € pour une maison en 2025. Mais la moyenne cache tout : entre Uccle au sud et le nord-est, le prix au mètre carré peut varier du simple au double.
La bonne méthode : prix notariaux, pas prix affichés
Un prix d'annonce n'est pas un prix de vente. Les seuls chiffres fiables viennent des actes notariés, publiés par notaire.be et Statbel. C'est sur cette base que nous raisonnons, parce que c'est le prix réellement payé, pas l'espoir du vendeur. Méfiez-vous des agrégateurs qui mélangent médianes et moyennes : la moyenne bruxelloise est tirée vers le haut par quelques ventes de prestige.
Les grands écarts : sud cher, nord-est accessible
Le sud et le sud-est concentrent le haut du marché. Le nord-est, lui, reste le bon plan rapport qualité-prix de la ville.
| Segment | Repère de prix | Note |
|---|---|---|
| Appartement (Région) | ~265 000 € | +3,3 % sur un an |
| Maison (Région) | ~510 000 € | +~2 % sur un an |
| Sud (Uccle, Woluwe) | maison souvent > 650 000 € | le haut du marché |
| Nord-est (Evere, Schaerbeek) | ~3 100 à 3 300 €/m² | forte demande, bon rapport |
Ces repères donnent la tendance, pas le prix de votre bien. À l'intérieur d'une même commune, un quartier, un étage ou un PEB font bouger le prix de 20 % ou plus.