Acheter un bien à rénover à Bruxelles en 2026 : l'abattement énergétique que peu d'acheteurs exploitent

Acheter un bien énergivore pour le rénover est l'une des rares manières de payer Bruxelles moins cher au mètre carré. En 2026, la Région ajoute un argument de poids : un abattement renforcé sur les droits d'enregistrement quand vous vous engagez à améliorer le PEB. Encore faut-il connaître la mécanique, car peu d'acheteurs l'exploitent.

Le rappel : l'abattement de base à Bruxelles

Pour une habitation propre et unique, vous ne payez pas de droits d'enregistrement sur la première tranche de 200 000 € du prix. À 12,5 %, cela représente jusqu'à 25 000 € d'économie. Trois conditions : le bien devient votre résidence principale et vous n'êtes pas déjà propriétaire ailleurs, le prix ne dépasse pas 600 000 €, et vous vous engagez à y établir votre domicile dans les trois ans et à le conserver cinq ans.

Le détail complet du calcul, honoraires et frais compris, est dans notre dossier frais de notaire et droits d'enregistrement à Bruxelles.

Le bonus énergétique : jusqu'à 250 000 € d'abattement

Voici le levier méconnu. Si vous vous engagez à améliorer la performance énergétique du bien d'au moins deux classes PEB, l'abattement augmente de 25 000 € par classe gagnée. Concrètement, faire passer un logement de la classe E à la classe C ajoute 50 000 € à l'abattement de base, qui grimpe alors à 250 000 €.

L'effet sur la facture est direct. Sur ces 50 000 € supplémentaires exonérés, à 12,5 %, vous économisez 6 250 € de droits d'enregistrement en plus. Combiné à l'abattement de base, l'avantage total dépasse alors 31 000 €. C'est une prime déguisée à l'achat-rénovation, sur un bien que vous comptiez de toute façon remettre à neuf.