Kopen of huren in Brussel in 2026: de echte berekening

In Brussel wordt kopen rendabel tegenover huren vanaf ongeveer vijf jaar bezit. Daaronder zijn de aankoopkosten, waaronder 12,5 % registratierechten, nog niet afgeschreven. Daarboven bouwt elke maandlast je vermogen op in plaats van dat van een verhuurder.

Het echte kantelpunt

De vraag is niet « kopen of huren », maar « voor hoelang ». Kopen kost veel bij de start: reken op ongeveer 12,5 % registratierechten, plus de notaris en de eigen inbreng. Die kosten verdien je terug met de tijd. Onder vijf jaar wist de doorverkoop de winst vaak uit. Daarboven neemt kopen de bovenhand, en de kloof groeit snel.

Wat huur niet opbouwt

Huur betaalt een dak, geen vermogen. Op het einde heb je niets gekapitaliseerd. Kopen zet een deel van de maandlast om in kapitaal, en geeft je blootstelling aan de Brusselse meerwaarde, gematigd maar reëel, rond 3 % per jaar voor appartementen in 2025. De keerzijde: minder flexibiliteit en kosten bij doorverkoop.

Rente, inbreng, looptijd: de drie hefbomen

Drie cijfers bepalen je maandlast. De rente, rond 3,2 à 3,7 % begin 2026 op 25 jaar. De inbreng, want de bank leent maximaal 90 % van de waarde. De looptijd, die de maandlast verlicht maar de totale kostprijs verzwaart. Wil je weten hoeveel je kan lenen, lees dan onze gids over leencapaciteit.

Praktijkgeval: een tweeslaapkamerappartement in Schaarbeek

Neem een tweeslaapkamerappartement in Schaarbeek, rond 255.000 euro, je hoofdverblijfplaats.