Acheter
Notariskosten en registratierechten in Brussel: de berekening 2026
Een vastgoedaankoop in Brussel kost veel meer dan de vraagprijs. Registratierechten, abattement, erelonen: hier is de echte berekening voor 2026, met een rekenvoorbeeld.
In Brussel betaal je 12,5 % registratierechten op de aankoopprijs. Is het je enige eigen woning, dan stelt het abattement de eerste 200.000 euro vrij, goed voor tot 25.000 euro besparing. Voor een woning van 300.000 euro betaal je zo ongeveer 16.000 euro kosten in plaats van 41.000 euro.
De registratierechten: 12,5 % in Brussel
De grootste post is de gewestelijke aankoopbelasting. In Brussel bedraagt ze 12,5 % van de verkoopprijs. Op een appartement van 265.000 euro, de Brusselse mediaanprijs in 2025, is dat 33.125 euro nog voor enige korting. Het Gewest bepaalt dit tarief, en het bleef onveranderd in 2026.
Dat tarief zet Brussel ver achter zijn buren. We komen er verder op terug, want de kloof is enorm geworden.
Het abattement: wat je echt bespaart
Het abattement is de korting die alles verandert bij een eerste aankoop. Je betaalt geen registratierechten op de eerste schijf van 200.000 euro. Aan 12,5 % loopt de maximale besparing op tot 25.000 euro.
De voorwaarden komen neer op drie punten:
- de woning wordt je hoofdverblijfplaats en je bent nog geen eigenaar van een andere woning, in België of elders;
- de prijs blijft onder 600.000 euro. Daarboven vervalt het abattement volledig. Het is geen aflopend plafond, het is een hakbijl;
- je blijft er gedomicilieerd. En daar is goed nieuws: sinds 1 januari 2026 zakte de minimumduur van vijf jaar naar één jaar.
Een nieuwigheid die weinig kopers kennen: verbind je je ertoe het EPC van de woning met minstens twee klassen te verbeteren, dan stijgt het abattement naar 250.000 euro. Een echte hefboom als je een te renoveren pand op het oog hebt.
De erelonen van de notaris en de bijkomende kosten
De erelonen van de notaris liggen vast bij koninklijk besluit. Ze zijn degressief en schommelen rond 1 % van de prijs. Belangrijk: ze zijn identiek bij elke notaris in België. Niemand kan je korting geven, niemand kan extra aanrekenen.
Daar komen diverse kosten bij: administratieve opzoekingen, schrijfrechten, hypothecaire inschrijving als je leent. Voor een woning rond 300.000 euro reken je doorgaans 3.000 tot 3.500 euro voor erelonen en kosten samen.