Marché immobilier
Vastgoedprijzen in Brussel: gemeente per gemeente in 2026
Van het chique zuiden tot het toegankelijke noordoosten: de prijs per vierkante meter varieert sterk in Brussel. De richtcijfers 2026, op basis van notariële verkopen.
In Brussel ligt de mediaanprijs op 265.000 euro voor een appartement en 510.000 euro voor een huis in 2025. Maar het gemiddelde verbergt alles: tussen Ukkel in het zuiden en het noordoosten kan de prijs per vierkante meter bijna verdubbelen.
De juiste methode: notariële prijzen, geen vraagprijzen
Een vraagprijs is geen verkoopprijs. De enige betrouwbare cijfers komen uit de notariële akten, gepubliceerd door notaris.be en Statbel. Daarop baseren wij ons, want dat is de echt betaalde prijs, niet de hoop van de verkoper. Wees voorzichtig met aggregatoren die mediaan en gemiddelde mengen: het Brusselse gemiddelde wordt opgetrokken door enkele prestigeverkopen.
De grote verschillen: zuiden duur, noordoosten toegankelijk
Het zuiden en zuidoosten vormen het hogere segment. Het noordoosten blijft de beste prijs-kwaliteitverhouding van de stad.
| Segment | Richtprijs | Noot |
|---|---|---|
| Appartement (Gewest) | ~265.000 euro | +3,3 % op een jaar |
| Huis (Gewest) | ~510.000 euro | +~2 % op een jaar |
| Zuiden (Ukkel, Woluwe) | huis vaak > 650.000 euro | het hogere segment |
| Noordoosten (Evere, Schaarbeek) | ~3.100 à 3.300 euro/m² | veel vraag, goede verhouding |