Een pand kopen om te renoveren in Brussel in 2026: de energiekorting die weinig kopers benutten

Een energieverslindend pand kopen om het te renoveren is een van de weinige manieren om Brussel goedkoper per vierkante meter te betalen. In 2026 voegt het Gewest een zwaarwegend argument toe: een versterkt abattement op de registratierechten als u zich engageert om het EPC te verbeteren. Al moet u de mechaniek kennen, want weinig kopers benutten ze.

Herhaling: het basisabattement in Brussel

Voor een eigen en enige woning betaalt u geen registratierechten op de eerste schijf van 200.000 € van de prijs. Aan 12,5 % is dat tot 25.000 € besparing. Drie voorwaarden: het pand wordt uw hoofdverblijf en u bent nergens anders eigenaar, de prijs blijft onder 600.000 €, en u verbindt zich ertoe er binnen drie jaar uw domicilie te vestigen en dat vijf jaar te behouden.

De volledige berekening, ereloon en kosten inbegrepen, staat in ons dossier notariskosten en registratierechten in Brussel.

De energiebonus: tot 250.000 € abattement

Dit is de onbekende hefboom. Engageert u zich om de energieprestatie met minstens twee EPC-klassen te verbeteren, dan stijgt het abattement met 25.000 € per gewonnen klasse. Concreet: een woning van klasse E naar klasse C brengen voegt 50.000 € toe aan het basisabattement, dat zo naar 250.000 € klimt.

Het effect op de factuur is rechtstreeks. Op die 50.000 € extra vrijstelling bespaart u aan 12,5 % nog eens 6.250 € registratierechten. Samen met het basisabattement loopt het totale voordeel zo op tot meer dan 31.000 €. Een verkapte premie voor koop-en-renoveer, op een pand dat u toch al wilde opknappen.