Acheter
Vastgoed kopen in Brussel als expat: de gids 2026
Een buitenlander kan zonder beperking kopen in Brussel. Wat het kost, financiering voor niet-inwoners, de stappen, en waar expats echt kopen.
Een buitenlander kan zonder beperking kopen in Brussel, inwoner of niet. Reken op ongeveer 12,5 % registratierechten bovenop de prijs, plus de notariskosten. Het abattement voor starters geldt enkel als de woning je hoofdverblijfplaats wordt, dus hou daar rekening mee als je je niet duurzaam vestigt.
Kan een buitenlander kopen in Brussel?
Ja, en zonder voorwaarde van nationaliteit of verblijf. Europese en niet-Europese burgers kopen op dezelfde voorwaarden als Belgen. Wat voor een expat verandert, is niet het recht om te kopen, maar de financiering en de fiscale korting waarop je recht hebt.
De kosten: registratierechten, abattement, notaris
De grootste post zijn de registratierechten, 12,5 % van de prijs in Brussel. Het abattement stelt de eerste 200.000 euro vrij, maar enkel voor een eigen en enige hoofdverblijfplaats: een pied-à-terre of een investering komt niet in aanmerking. Het detail in onze gids over notariskosten en registratierechten.
| Post | Kost |
|---|---|
| Registratierechten | 12,5 % van de prijs |
| Abattement (hoofdverblijf) | eerste 200.000 euro vrijgesteld, tot 25.000 euro bespaard |
| Notariskosten | ongeveer 1 % van de prijs, wettelijk vastgelegd |
| Alles inbegrepen, zonder abattement | ongeveer 13 tot 15 % van de prijs |