Vendre
Verkopen in Brussel in 2026: de 7 documenten zonder dewelke de verkoop blokkeert
EPC, elektrische keuring, bodemattest, postinterventiedossier... Sommige documenten nemen weken in beslag. Hier is de volledige lijst om te verzamelen voor u uw pand in Brussel te koop zet.
In Brussel wordt een vastgoedverkoop niet getekend zonder een volledig dossier. De notaris heeft het nodig om het compromis op te stellen, en verschillende stukken nemen weken in beslag. Te laat verzameld, doen ze de planning ontsporen. Hier zijn de verplichte documenten in 2026, en het juiste moment om ze aan te vragen.
1. De eigendomstitel
Dit is de akte waarmee u eigenaar bent geworden. Ze identificeert het pand, zijn grenzen en eventuele erfdienstbaarheden. Vindt u ze niet terug, dan kan uw notaris een kopie bekomen, maar dat duurt enkele dagen: anticipeer dus.
2. Het EPC-certificaat
Het energieprestatiecertificaat is verplicht voor elke woning groter dan 18 m² die te koop staat, en de score moet al in de advertenties staan. Opgemaakt door een erkend certificateur, is het tien jaar geldig. In Brussel weegt het EPC steeds zwaarder op de prijs: we wijden er een volledig dossier aan, het EPC bij verkoop.
3. De keuring van de elektrische installatie
Elke verkoop van een woning vereist een keuringsverslag van de elektrische installatie, opgemaakt door een erkend organisme. Is de installatie niet conform, dan blijft de verkoop mogelijk, maar de koper krijgt dan een wettelijke termijn om ze in orde te brengen. U kent het verdict beter voor u de prijs bepaalt.
4. Het bodemattest
Voor elk pand in het Brussels Gewest moet de verkoper een bodemattest aanvragen bij Leefmilieu Brussel. Het geeft aan of de grond in de inventaris van de bodemtoestand staat en of er een risico op vervuiling is. Een administratieve stap die u vroeg moet opstarten, want de afleveringstermijn is niet onmiddellijk.
5. De stedenbouwkundige inlichtingen
Afgeleverd door de gemeente, preciseren ze de bestemming van het pand, de afgeleverde vergunningen en eventuele stedenbouwkundige inbreuken. Vaak het stuk dat het langst op zich laat wachten, soms meerdere weken naargelang de gemeente. Bij voorrang aan te vragen zodra de beslissing om te verkopen vaststaat.